vwinvn

Văn phòng hạng A, B, C được xếp hạng dựa trên các tiêu chuẩn nào?

Discussion in 'Văn phòng cho thuê' started by vanphongchothue2007, Sep 23, 2016.

  1. vanphongchothue2007 New Member

    Xem thêm: http://saigonoffice.com.vn/ Cho đến thời khắc bây giờ Bộ xây dựng, nhiều hiệp hội trong ngành nhà đất, công ty tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một sản phẩm tìm hiểu tổng quan và cho biết được tiêu chuẩn xếp hạng van phong cho thue được công nhận và áp dụng mênh mông tại Việt Nam. [IMG] Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy, sẽ khách thuê văn phòng nên làm chi để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về sử dụng và chi phí? [IMG] dưới đây chúng tôi xin được gửi đến mọi người, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được xem xét và ban bố của “Diễn đàn tìm hiểu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. rất nhiều tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ qui định xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C. STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C 1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT 1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động đòi hỏi Tùy lựa chọn không phải áp dụng 1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trọng tâm Điều hòa treo tường 1.3 Phòng server được làm rét mướt 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. đòi hỏi Nên có không áp dụng 1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc đòi hỏi đòi hỏi 1.5 thang máy - danh tiếng nổi tiếng - Sức chứa tối thiểu 16 người/thang - Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy - Có thang chở hàng biệt lập - danh tiếng nổi danh - Sức chứa từ 12-16 người/ thang không đòi hỏi 1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn -Máy phát điện xơ cua - Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua không phải bắt buộc 1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại các điểm ra vào bắt buộc bắt buộc chẳng phải tiến hành 2 kiến trúc TÒA NHÀ 2.1 chiều cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn 2.2 Mặt bằng chẳng phải có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m chẳng phải có vách cứng ngăn chia không phải tiến hành 2.3 tổng diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2 2.4 tổng diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không tiến hành 2.5 Hệ số qui mô chẳng phải hữu ích < 12% Tùy chọn lựa không phải tiến hành 2.6 học lực chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không tiến hành 2.7 mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) nguyên liệu cấp cao nguyên liệu chất lượng cao chẳng phải áp dụng 2.8 Sàn nâng bắt buộc Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành 3 tọa lạc ở TÒA NHÀ 3.1 vị trí tốt, tọa lạc ở tốt, chẳng phải bị rất nhiều tác phẩm bao quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) đòi hỏi Tùy lựa chọn không áp dụng 3.2 giao thông thuận lợi (gần nhiều khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) yêu cầu Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành 4 NƠI ĐỖ XE 4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm chẳng phải tiến hành 4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách đòi hỏi Tùy chọn lựa chẳng phải áp dụng 4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) Tùy chọn chẳng phải áp dụng 5 có được 5.1 Một chủ sở hữu duy nhất tất tần tật tòa nhà (các sàn, những tầng không được có được của các chủ) bắt buộc Tùy chọn Tùy lựa chọn 5.2 cấu trúc có được sáng tỏ Tùy lựa chọn Tùy chọn lựa Tùy chọn 6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ 6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý của doanh nghiệp chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) làm việc quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý 7 NẲM hoàn thành 7.1 Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) không phải quá 15 năm không phải tiến hành không áp dụng vì thế, trên hiện thực nếu mang các qui định phân chủng loại bởi quốc tế áp dụng vào Việt Nam mãi tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. rất nhiều cao ốc đang xếp hạng A hiện tại đã phần nào mang tính địa phương hóa. các tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, đầu tiên phải cung cấp được điều kiện nằm ở trung tâm quận 1, tổng diện tích sàn >700 m2, qui mô tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn đẹp tuyệt vời và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao ốc được phân tích hạng A, trong đó tất tần tật đều là rất nhiều cao tù và van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower. [IMG] Giữa những cao tù và mới và cũ (đã hoạt động lâu năm) rõ ràng có sự dị biệt không nhỏ về tiện nghi, concept, tổng diện tích. thị trường càng đa dạng vật phẩm sẽ sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc tính và nhược điểm riêng, tùy theo phân khúc bản địa. nhiều tòa nhà cũ vẫn có rất nhiều lợi thế đặc thù bởi mình. sang trọng bởi tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn bởi khách thuê khi vận dụng. Nếu lạnh thuê không phải phù hợp, cao hơn giá trị bởi tòa nhà, khách thuê luôn dần rời đi và tìm kiếm đến nhiều chọn lọc mới, khi đấy giá chào thuê thì tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung bởi thị trường.

    Tốt nhất là bạn nên hoặc



Chia sẻ trang này thôi